小产权房和大产权房的区别：

1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”；

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权；

3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

承租房和产权房有什么区别

两者之间主要的区别就是一个是没有产权的，一个是有产权。很明显承租房就没有产权，它只有租赁的关系。而且这种房子主要是为了解决有住房困难的群体，是一种过度方案。而且需要符合一定的条件，才能够提供住房的帮助。比如属于本城市低收入的家庭，每个人的名下是没有房产的，符合这些条件才能够去租。或者是一些大学毕业生，或者是外地来这座城市创业的群体，可以选择租。

产权房就有产权，只要你有钱购买下来，就能够拥有所有权。可以私下进行出售、转让等等，不会受到其他人的干涉和影响。有自己完全的处置权，但是公租房只能够出租，却不能够在市场上买卖，因为它的产权是政府的，并不归属于个人。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。