大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

大产权房和小产权房两者区别：

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房

（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要在转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。