根据相关法律法规之规定，凭商品房预售许可证明签订的房屋预售合同为有效合同；

然而，如开发商尚未获批取得商品房预售许可证明便与购房者签署了认购协议，此种情况下该认购协议则属无效，但若开发商能于诉讼发起之前成功获得商品房预售许可证明，那么该认购协议将被视为有效；

此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须出自自愿并真实可靠；

最后，合同内容必须合法合规，并且符合法律所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。