为了确保您能够在签订商品房买卖合同时获得充分的保障，我们特地为您提供了一份规范的范本以及补充协议，以便于您能够更好地理解并掌握与开发商在签订合同时的关键要点。签署合同时，务必牢记以下几项工作：首先，确认并审查开发项目所必需的各类合法证件及许可文件；其次，务必携带完整的个人或法定代表人身份文件、营业执照等相关文书，以备相关部门进行必要的登记备案之用；最后，对于无法亲自前往售楼处签订合同的买受人（即房屋所有权人），需提前签署授权委托书并办理公证手续，随后携带公证书及其他相关材料至相关部门进行登记备案。在此建议您尽可能亲自出席签约仪式，以保证合同的有效性和法律效力。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。