未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是，在诉讼或者仲裁申请前已经采取的，仍然有效。房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定具有重大影响的，即使销售广告和宣传资料中的内容没有反映在合同中，也应视为合同的一部分，对双方具有合同效力。因一方原因未订立合同的，合同订立前的定金按照定金规则处理。非因双方原因不能签订合同的，应退还定金。商品房预购协议符合我国相关的法律法规规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已按约定收到房款的，该协议视为有效的房屋销售合同。如果合同没有登记，合同将不会失效。但是，当事人约定备案登记为生效条件的，以约定为准。出卖人与第三人恶意串通另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，合同也无效。

商品房预售合同怎么签

1、仔细了解开发商的按揭政策。

开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

2、重要公共配套设施不可忽视。

3、不可忽视前期物业管理和临时管理规约。

4、及时办理相关登记手续。

在这要提醒购房者的是，在签订商品房预售合同时，最好是将相关事项都约定明确了，毕竟在实践中，实际房屋跟约定的不一致的情况还是常有的。对于这种情况您就可以拿着合同去追究对方的法律责任，如果您不知道应该怎么去追究，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；