商品房预售合同效力的确定如下：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

一、诚意金的法律效应：

1、具有法律效应，具有担保债的履行的作用；

2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

3、按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%；

4、履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回；

5、给付定金方不履约，无权要求返回，收受定金方不履约，双倍返还。

二、诚意金不退起诉流程：

1、写起诉状，份数为被告人数加1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；

2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件；

3、证据材料复印件，份数为被告人数加1份。

三、没有房屋预售证的合同是否有效？

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。

三、未取得预售许可证的房屋买卖合同具有效力吗

未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。