1、按照合同关于物业费的规定来收取。

2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。

3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。

一、因房屋质量问题不交物业费是否合法

因房屋质量问题不交物业费不合法，原因具体如下：

1、因为按时按量缴纳物业费是业主的一项法定的义务，不因不正当的原因拒绝缴付；

2、房屋质量的问题，应当又开发商进行解决，当事人可以在正常缴纳物业费的同时，向开发商索赔。

业主维权的方法具体如下：

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼；

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉；

3、提交仲裁机关仲裁。

二、如何确定是开发商交房时间

开发商交房的时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表)，小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。

三、房屋交付后，业主一直未装修入住，需要交物业费么

业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。