夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻房产证变更为一人需要哪些材料

夫妻办理更名手续前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交证件因房屋性质不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件（核对原件）

3、夫妻双方身份证复印件（核对原件）

4、夫妻双方共有房屋协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。