夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、买房产证没下来的房子可以过户吗？

能买房产证没有下来的房子。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚协议房子归孩子没过户是否能够卖

离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋产权证明书以夫妻一方的名义登记，离婚后女方所有，但未办理后续手续的，夫妻一方无权出售房屋。如果房屋未办理过户登记，但房屋已交付给子女，子女享有房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记后发生效力；未经登记不发生效力的，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。