公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。普通公寓产权为70年，商务公寓产权为40年，而酒店式公寓产权也只有40年。公寓产权到期后能够自动续期，但需要届满前一年申请续费。

一、公寓与普通住宅的区别

1、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

而公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。

3、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

4、住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1／7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

二、关于买公寓问题答疑

网友提问

律师您好，我这几年手里攒了一些钱，想用来买个单身小公寓那种的小房子用来出租，收房租或者将来转手都行，想问一下您，买这种房子需要注意些什么问题？

律师回复

1、首先需要确定单身公寓的产权年限，很多单身公寓都是40年的，年限主要牵扯到学区房、商业水电费、物业费等问题。

2、与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。

3、小区内的配套资源如小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用等问题都需要综合考虑。