开发商将房屋过户给第三人的法律效力，取决于权利人的预告登记是否在有效期内。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。如果开发商的过户行为发生在权利人的预告登记有效期内，即该房屋能够进行不动产登记之日起的三个月内，该过户行为不发生物权效力。反之，如权利人的预告登记已失效，开发商将房屋过户给第三人即为有效。