目前全国多个二三线城市开始放松提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。

现行的《住房公积金条例于1999年4月颁布，2002年进行第一次修订，经过十年的发展，现有制度的效率、公平等问题已引起了政府高层的重视。二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围，修改方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。同时，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况有望得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点有望进一步放开。

点评：实际上，东莞在公积金政策上已经早走一部，针对首次使用公积金贷款的购房者，给予首次置业同等的政策支持，这也在一定程度上给贷款难问题的解决提供多了一个渠道。

多家房企一季度降价走量保业绩

截至4月11日，万-科、恒-大、保-利、富-力、中-海五大房企发布了3月份及一季度业绩。五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7%.其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43.4%.

五大房企一季度业绩下降超一成，主要是由万-科和恒-大业绩同比下滑明显所致。保-利在年后开展了40个城市联动的“囍春行动”促销活动。富-力和中-海的让利空间也不低。而万-科、恒-大的促销力度都不及其他三家。虽然一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力。“比如恒-大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。”

点评：即便经过了3月份的“小阳春”业绩，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面仍然没有改变。

财政部：契税、房产税双双下滑

日前，财政部税政司发布的《2012年一季度税收收入情况分析显示，2012年1-3月全国税收总收入完成25857.81亿元，比去年同期增加2418.96亿元，增长10.3%.比去年同期增速回落22.1个百分点，为近三年同期最低。

房地产的萎缩成为营业税收入回落的首要原因。1-2月全国商品房销售额同比下降20.9%，比去年同期增速回落48.3个百分点，使得房地产营业税收入大幅下降。专家认为，增值税和营业税收入回落，至少表明更加紧缩的经济政策没有出台的必要。

点评：1，2月份是房地产交易的传统淡季，数据属于结构性下滑，而随着房地产调控深入，契税等交易税种可能会出现下滑。