无正当理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：

1、延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。

4、由于开发商的原因不能办理产权证。

5、房屋面积误差超过3%。

6、房屋质量导致严重影响使用。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

一、商品房预售的条件有哪些？

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售合同的基本内容有哪些？

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

三、签订房屋预售合同后要求退房申请仲裁的条件有哪些？

(一)有仲裁协议；

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；

(三)属于仲裁委员会的受理范围。