本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。

商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

【 素 材 】 实 名 制 购 房 ： 预 售 合 同 网 上 备 案 能 避 免 哪 些 问 题 ？

根据我国《商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业进行商品房预售时,必须与承购人订立书面预售合同,并在合同中明确商品房的预售价格、预售时间、预售的房屋数量、交付使用条件、付款方式等主要内容。如果购房人要求购房合同具有法律效力,应当向当地房地产管理部门申请鉴证。

实行实名制购房可以避免一些问题。首先,预售合同网上备案可以保证购房合同的合法性和真实性,避免开发企业与购房人恶意串通、签订虚假的预售合同。其次,实名制购房可以有效避免“一房多卖”等问题,保障购房人的合法权益。此外,预售合同网上备案还可以加强政府对房地产市场的监管,防止房地产市场的过度投机和价格波动。

实行实名制购房对于保护购房人的合法权益、维护房地产市场的稳定和健康发展具有积极意义。

实行实名制购房可以有效避免开发企业与购房人恶意串通、签订虚假的预售合同,保障购房人的合法权益,同时也可以加强政府对房地产市场的监管,防止房地产市场的过度投机和价格波动,维护房地产市场的稳定和健康发展。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。