业主委员会委员选举需实名。业主委员会是业主自我管理、自我服务，办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。业主委员会只是业主大会的执行机构，不享有自治管理规范决定权。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。从该规定可以看出，业主委员会成员本身必须是业主，其他人员不能成为业主委员会成员。

业主委员会委员的变更

经业主委员会或者20％以上业主提议变更业主委员会委员的，业主委员会应当召开业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会不依法履行召开业主大会会议的职责，经房地产管理部门责令其限期改正后仍未履行的，房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府可以组织业主推荐产生召开业主大会会议的筹备组成员。该筹备组可以组织业主召开业主大会会议。

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1、已不是本区域业主的；

2、连续三次以上无故缺席业主委员会会议的；

3、因疾病、经常外出等原因难以履行职责的；

4、被司法部门认定有犯罪行为的；

5、以书面形式向业主委员会提出辞呈的；

6、兼任所辖区域物业管理企业工作的；

7、严重违反物业管理法规或者拒不履行业主义务的；

8、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

业主委员会委员资格终止的，应当在终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。