徐先生拨打民生热线：我原来是松陵镇梅里村的村民，后来由土地工转换身份成为城镇居民。我的父母和兄弟在当年拆迁时都分到了一块宅基地，弟弟在他的地上建了房子，我则挂靠父母，由我出钱在父母的宅基地上建造了一幢房子，不过房子的宅基地证和房产证都用的是我父母的名字。

如今，我的父母都已经去世了，我想把宅基地证和房产证上父母的名字变更为自己的名字，但不知道如何变更。

松陵国土分局副局长陈幸才答复：宅基地房占用的是集体土地。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在村集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。简单来说，农村住宅不得向城镇居民出售，城镇居民不能购买农村的宅基地房子。考虑到实际的情况，松陵镇非农户口居民挂靠农村户口直系亲属申请宅基地建房的，直系亲属全部亡故后，他可以申请宅基地更名。

徐先生属于就地农转非人员，假如他当时是挂靠父母申请宅基地建房的，那么房屋的财产所有权是他的。目前房产证和宅基地证上则是他父母的名字，徐先生要把两证的名字变更为自己的名字，必须在父母去世后，还需由兄弟姐妹同意放弃继承权，并在宅基地变更登记表上签字确认宅基地归徐先生所有后才能变更。待宅基地更名后，房产证才好更名。

目前，松陵镇就地农转非的城镇居民在农村父母双双过世后，可以继承父母的房产。假如徐先生当年在宅基地建房时没有参与申请的话，他就无法更名了。是否和父母一同申请宅基地建房，分局里备有档案记录，可以前来咨询。