开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、小区已付首付却发现开发商证件不全怎么处理
发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易,证件不全进行预售、现售的行为属于违法,与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
二、认购意向书有没有法律效力
认购意向书的法律效力:取得预售许可证后签订的认购书有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力,但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
三、买房需要哪几个证
一般来说,买房后会有房产证、契税证和土地使用证。最重要的是房产证,土地使用证也是必须的。契税证明一般由当地房产部门规定。带证不会很麻烦,带上所有身份证、购房证到房产部门登记。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得《商品房预售许可证》的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,可以认定为有效。
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