南京的一位购房者买了一套二手房，与卖家谈妥了价格，签订了合同，交了10万定金和70万定金。没想到对方拿了钱后会涨价。多次谈判失败，买方起诉卖方。事实上，房价一涨再涨。除违约金外，转售房屋还使河西地区名校教育地产增加几十万元，双方协商成交价格为370万元。而同一小区同一建筑面积的房价高达500万元，最低建筑面积的房价为450万元。如果卖方违约，违约金为20万元。对此，购房者认为，卖家应返还10万定金，然后赔偿20万元。而卖家认为，只要双倍返还定金，一共20万元。按照网上最低价计算，卖家即使支付20万元违约金，再转卖房子，也能多赚60万元。违约房价上涨很快。如果卖方坚持违约不卖房子，有没有办法降低买方的风险？

专业人士建议，一些协议可以从定金和违约金两个方面达成。在定金方面，定金最高可达房屋买卖合同总价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如，一套房子的价格是100万元。如果定金是20万元，违约双倍返还40万元。在违约金方面，一般违约金不得超过总房价的30%。100万的房屋违约金可以约定为30万元。他认为，如果房价上涨的空间不超过补偿，卖方自然不会违约。

保证金和违约金是维权的两个渠道。如果卖方违约，买方应该明白，他们可以从中选择一种，但如果他们选择一种方式，他们不能在同一时间以另一个名义索赔。