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房价上涨二手房卖主违约怎么处理

2022-04-15 152人已浏览
  • 肖玉婉律师

    肖玉婉律师

    湖北瀛楚律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、刑事辩护、劳动纠纷、房产纠纷、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：321

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专业分析
当卖方违约时，买方可以选择继续履行或同意终止合同，并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行，为防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定，到房管部门查封保全财产后，即使不办理网上签约，该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售，且诉讼无法实现预期利益，则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解，也可以由法院判决履行，转让。如选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金，赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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