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法院怎么判二手房违约

2022-04-15 1,314人已浏览
  • 刘星律师

    刘星律师专职律师

    重庆长隆律师事务所

    擅长：劳动纠纷、合同纠纷、婚姻家庭

    近期30天 评分：5.0 服务人数：323

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专业分析
出现二手房违约时，法院会按照房屋买卖合同约定的内容和合同履行情况，来判断违约责任。 通常，没有在规定时间付款的，按没有支付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有在规定时间交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间相关部门公布或有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。这时要注意，采用按揭付款的购房者，为了弥补损失，在仲裁或诉讼时，发现利息损失超过约定的违约金后要及时提出。除此之外，买卖双方要注意的是：一方违约后，对方要采用适当措施不让损失的扩大；没有采取适当措施让损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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