卖家坐地起价买家告上法院

南京一购房者买二手房，跟卖家谈好价格签了合同，并支付了10万定金、70万解押款。没想到对方拿了钱后，提出加价。多次交涉无果，购房者把卖家告上法院。其实，房价大涨的现在，类似情况屡屡出现。

除去违约金房子重卖还多赚几十万

河西一带名校的教育地产，交易双方谈好的成交价格是370万元。但是同一小区同一楼层面积相当的房子，标价高达500多万，低的也标到450万元。卖家违约，按照双方的合同约定，违约金是20万元。对此，购房者认为，卖家应该返还10万定金之后，再赔偿20万元。而售房者认为，只是双倍返还定金，一共20万元。按照网上的最低房价，售房者即使赔付20万违约金，把房子重新卖掉，也能多赚60万元。

违约

房价涨得快，如果卖家硬要违约不卖房，有没有办法可以降低买家的风险?

专业人士建议，可以从定金和违约金两个方面来做一些约定。

定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金最高可以达到总房价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价100万元，如果定金约定为20万元，违约双倍返还就是40万元。

违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的30%。100万的房子违约金最高可以约定为30万元。他认为，如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。

定金、违约金，是两种维权的渠道。如果卖家违约，购房者应当明白可以二选一，但选择了一种方式，就不能同时再用另外的名义索赔。