如果是由于开发商的资金短缺，只要开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就可以继续建下去。如果是由于开发商破产导致烂尾，楼房还没有完工，房子就不能退还给开发商。退房后，买家只能拿到收据或者借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系向债权债务关系转变。开发商破产后，购房人仍可按程序向房管部门申领房产证。

买的房子烂尾了该怎么办？

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：

1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；

2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。