买房子土地使用证是需要办理的，没有土地使用证是无法办理房产证。

一、买房只有一个证可以吗

如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书，如果是买二手房,那只有一个产权证。买房子需要看以下5个证件:1、建设用地规划许可证，

2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证,

4、国有土地使用证，

5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。

二、买房子可以写未成年小孩子名吗

买房子能写小孩子的名。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护人一般是父母代办理。写上子女名字的好处如下：

1、把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

三、回迁房买卖注意事项

1、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，无法办理房产证，不能过户。

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明。

3、要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

4、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。