注意下列问题：

1、购房时首先要看项目有没有预售许可证。

2、查看开发商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

3、签合同需要用示范文本。

4、套型相差太大。

按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

一、五证不全的期房能买吗

五证不全的期房不可以购买。房地产的开发商在预售其商品房的时候应该具备建设用地许可证、商品房预售许可证等国家法定的五个资质证件，因此对于目前房地产市场上存在的不少五证都不全的期房，是不建议进行购买的，因为若是购买了这类期房，很可能会出现开发商在后期延迟交房或是不能办理房产证等问题。

一、购期房的流程如下：

1、首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销售许可证；

2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件；

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等；

4、预售登记；

5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

二、购买期房注意事项：

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷；

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦；

3、虚假广告宣传的风险；

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

二、买房签订合同应该注意什么问题

签订购房合同时应注意的问题有：

1、首先看开发商是否有五证。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证；

2、使用标准合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签订合同时注意房屋质量；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意违约责任的约定。