《沈阳市城市房屋租赁管理条例》12月1日起施行

房屋出租到房产局备案

取得房屋所有权证明的城市房屋可以出租，出租房屋必须登记备案。这是《沈阳市城市房屋租赁管理条例》作出的明文规定。《条例》12月1日起施行。

哪些房可出租？——有产权房屋

《条例》规定，取得房屋所有权的城市房屋才可以出租。《条例》实施后，未经共有人书面同意的共有房屋，属于违法建筑和不符合安全标准的房屋，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权力的房屋，以及违反法律、法规规定的房屋，都不可以出租。集体土地上的房屋租赁也将参照《条例》执行。

租房走啥程序？——房产局备案

《条例》规定，房屋租赁当事人应当依法订立书面房屋租赁合同，从合同签订之日起30日内，当事人持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人的合法有效证件等相关资料，到城市房屋租赁行政主管部门申请办理登记备案手续。市房产行政管理部门作为房屋租赁的行政主管部门，指定房屋租赁登记备案的部门和地点、设置咨询电话，并向社会公布。

租房拿啥证件？——合法身份证

多年来，由于租赁专业立法方面空白，房屋租赁双方一旦出现纠纷，当事人的合法权益往往得不到保护。对此，《条例》规定，出租人不可以将房屋出租给没有合法有效证件、有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的承租人。承租人需要提供合法有效证件，外来人员还要及时办理居住登记。

出租房咋管理？——多部门联动

目前，全市累计登记住宅房屋租赁20多万户(次)、非住宅租赁22万件(次)。如何减少和遏制利用出租房屋进行违法及犯罪活动呢？《条例》规定，市房产行政管理部门作为房屋租赁的行政主管部门，公安、工商、税务等多家部门要建立起对出租房屋进行综合治理的联动管理机制，社区、街道办事处以及乡镇人民政府都将协助进行管理。《条例》实施后，房屋租赁行政主管部门要建立房屋租赁信息网络，开辟信息发布渠道，定期提供信息服务，对房屋租赁信息实行动态管理。

违规咋处理？——按法律制裁

对违反《条例》的行为，如伪造、涂改房屋租赁登记备案证明的，将房屋出租给无身份证件的人居住的，或明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动，不向公安机关报告的，公安机关将按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定进行相应处罚。房屋租赁行政主管部门工作人员如果出现徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，将由其所在单位或者上级行政机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任