定金罚款的适用条件如下：

1、必须有当事人的违约行为。双方任何一方不履行合同义务的，违约方应当承担定金担保责任。如果没有违约行为，定金担保的目的可以顺利实现。定金罚款适用于当事人不履行债务的情况，不适用于当事人不履行债务的情况；

2、当事人不履行合同债务，必须有主观过错。这是存款与其他担保方式的区别之一。存款不仅是一种担保方式，也是一种合同责任方式。其适用必须是违约方的主观故意或过错。双方违约时，不适用存款罚款，但应当依法追究违约责任。

购房者如何避免定金罚则，定金罚则的适用条件是什么

购房者避免定金罚则：

一、购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。

二、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。

定金罚则的适用条件：

一、必须有违约行为。

二、必须有合同目的落空的事实。

三、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。