（一）当事人之间有设立定金的合意。定金罚则的适用为定金合同不履行的结果，故其构成要件须以定金合同的成立为前提。定金合同成立又须以当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意为必要。商品房买卖的实践中，当事人一般在认购书中就有关立约定金的相关事项进行约定。

（二）定金的交付。定金合同从实际交付定金时起生效。此条虽系专就违约定金而作的规定，但因所有类型定金都具有款项的性质，故就立约定金而言，仍须以定金的实际交付为定金合同成立的必备要件。

民法典定金罚则的适用及免责事由是什么呢？

定金罚则的适用情形当给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在既有违约金又有定金的情况下，一方违约时，另一方可以选择适用违约金还是定金，也即这种情况下，具备可以不适用定金罚则。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。