1、所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。

2、在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

3、实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

不适用定金罚则的规定

《商品房买卖合同解释》第四条下半部分，因不可归责与当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的，不适用定金罚则。

但是在实践中应当进行缩小解释，如在《商品房买卖合同》的签订中，一方提出了对另一方不利的补充协议等形式的条款，而对方不予接受且主张双方按照原有的合同内容签订合同的，如提出新条款的一方拒绝签订原合同的，则应认定其违反了认购书之约定，适用定金罚则。