二手房买卖如何合法避税,二手房交易税费如何避税呢?两税落地后,民间开始流传各种避税花招,假离婚假赠予假过户等交易方式层出不穷。这些避税方式,表面上看似可以节省不少税费,其中却潜藏着很大的法律和市场风险。
本文介绍二手房交易税费,主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。
二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:
一.正常过户
1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税
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