家住城南的李先生近期想换套新房，因为二手房交易在

二手房交易两种方式征个税

家住城南的李先生近期想换套新房，因为二手房交易在缴个税时，转让收入中可以扣除住房装修的费用，但是他当时装修的发票有的没留下，不知这种情况该如何处理。记者就此请教了相关专家。

据介绍，目前二手房个税有两种征收方式：一是查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的凭证的，经税务机关审核后按转让收入额减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的税率计算应该缴纳的个税，这里的合理费用包括按一定比例扣除的住房装修费用、贷款利息等；二是核定征收方式：不能正确计算房屋原值的，按核定征收，核定征收率南京暂定为1％。不过如果李先生装修发票“大头”还在，只是一些小发票丢失，应该首先考虑20％的这种征收方式，因为这样可能更合算。

但从现在已经办的情况看，很多市民因为当初没有考虑到转让征税的问题，因此无法提供相应的发票存档，也有个别市民认为1％的税率比20％合算，因此有意不提供凭证，最后只能按1％征收。实际上当房屋总价较高且前期成本偏大时，这种核算方法反而对房主比较不利。

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