两种情况可享受个税优惠

二手房交易个税的征收并不是针对所有类型的出售房产，据专家介绍，有两种情况可以享受个税优惠。

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这和征收营业税是相同的规定。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

比如，你购房时的价格为30万元，卖出时如果为50万元，你先要缴纳(50万-30万)×20%＝4万元的个税。如果你在卖房后一年内又购置了价值50万，甚至更高的房子，你就可以拿购房发票前去税务部门办理退税。如果你一年内购置的住房是40万，那么只能退4万-(50万-40万)×20%＝2万元的税。