口头约定房屋买卖无效，需签订书面合同。合同应详细约定双方和商品房的基本信息、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

口头约定房屋买卖无效，需签订书面合同。合同应写明双方和商品房的基本信息；商品房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

书 面 合 同 是 否 必 须 ？

根据我国《民法典》第四百六十四条规定，书面合同是合同双方订立合同时采取书面形式订立的合同。虽然法律并未强制要求所有合同都必须采用书面形式，但《民法典》第四百六十四条规定了书面合同的法律效力，即当事人采用书面形式订立合同时，合同成立。因此，可以得出结论：书面合同并非必须，但采用书面形式订立合同时，合同成立具有法律效力。

口头约定房屋买卖无效,需签订书面合同。书面合同是合同双方订立合同时采取书面形式订立的合同,具有法律效力。合同应写明双方和商品房的基本信息、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。