第一条本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国___省(自治区、直辖市)___市(县)土地管

理局(以下简称甲方);法人住所地____，邮政编码_____。

受让方：________(以下简称乙方);法人住所地____;邮政编

码____。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使

用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)___房产(或____部分房产)，

其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、

平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条______房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于___

__，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已

经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批

准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条乙方出售(出租;抵押)_____整栋房产;甲方出让相应土地的

面积为_____房产总用地面积，即_____平方米。

[或：第三条乙方出售(出租;抵押)______房产楼层_____层，

建筑面积____平方米，为____房产总建筑面积的__%;甲方出让土地

的面积为_____房产总用地面积的___%，即_____平方米。]

本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用

权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方

提供便利条件。

第四条土地使用权出让的年限为_____年，自_____起算。

第五条______建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为_

____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订

土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向

第三方转让时的土地增值税。

第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额

为___元人民币。

本合同经双方签字后___日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让

金总额___%共计___元人民币，作为履行合同的定金。

合同签字后___日内(或乙方出售房产后___日内)乙方应付清给付定金

后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方

赔偿因违约造成的损失。

(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵

交完全部出让金为止。或：乙方抵押_____房产后__日内，以抵押所获贷款

抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，

并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)

第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用

权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间

为当年__月__日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。

第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将

合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：________银

行_______分行，帐户号_________。

甲方银行帐号如有变更，应在变更后__日内以书面形式通知乙方，由于甲方

未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责

任。

第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、

出租;抵押。

房产所有人在出售(出租;抵押)______部分房产时，亦就同时转让(

出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占___房产总建筑

面积比例相同的土地使用权。

第十二条土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;

抵押合同)，但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照

规定办理转让(出租;抵押)登记。

第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出

让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合

同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用

者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。

第十四条如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)。从滞纳之日

起，每日按应缴纳费用的___%缴纳滞纳金。

第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国

法律的保护和管辖。

第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同

意向_____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后

又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

第十七条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。

第十八条本合同一式___份签署，甲、乙双方各执___份。

第十九条本合同于____年__月__日在中国____省(自治区、直

辖市)___市(县)签订。

第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲方：乙方：

中华人民共和国_____省_______(自治区、直辖市)____市

(县)土地管理局(章)(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

_________(签字)__________(签字)

(注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，

依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。

)