一、什么是毛坯房托管

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

二、毛坯房托管有什么优点

对业主而言，选择托管，旱涝保收，付出了一点成本，却省时省心省力。

对租客而言，从托管公司租房，有机构信誉背书，还提供相当一部分保修包换的服务，更加安全可靠。

更何况，托管公司按时向业主支付租金，有的还与金融机构合作，提供信用支付业务，帮租客解决提前支付房租的资金问题。更有甚者，托管公司免费提供房屋的修缮、软装等，并在合约到期后将这些软装免费赠予业主。

三、毛坯房出租房客可以装修吗

毛坯房出租的，双方可以约定由房客在合同约定的条款范围之内进行装修。但是如果合同没有约定可以由房客装修的，房客擅自装修房屋，需要承担合同违约责任或者赔偿责任。