房东进行房屋托管，一般是先与托管公司签订后合同，由托管公司负责房屋的装修改造、物业费缴纳、出租、维修、清洁等业务，定期向房主支付租金，也就是说，房主只要与托管公司签下合同，接下来除了坐等资金进账，其他的是几乎不用操心，但是，从众多托管风险案例上来看，很多房主也都在担心自己面临托管突然不知所踪，无法收回资金的状况。

一、托管公司跑路房东怎么收房

因为房屋是房东委托给托管公司处理的，所以房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金（一般押金也是一个月的租金）。也就是房东应双倍返还押金，然后收房，但是如果双方无法达成一致，房东可以向法院起诉。

二、房屋托管纠纷处理方法

因房屋托管发生纠纷的，双方应当先积极协商，协商不成的，可以请居委会或人民调解委员会等组织进行调解。如果托管合同中约定由仲裁条款的，可以向仲裁机构申请仲裁。如果对仲裁协议不服的可以向人民法院提起民事诉讼，由法院进行判决。