北京小产权房不能买，原因如下：统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，全国全面颁发新版证书；针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西；现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制。

小产权房需要交税吗

小产权房分为两类，

一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，

购房的合同也不会在国土房管局里备案，

国家严禁为小产权房办理产权证，

所以小产权房也不存在需不需要交税的问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。