未成年可以卖房，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。

一、房屋所有人可以是未成年人么？

可以。但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人代理未成年人办理购房整个手续。不能分期付款，必须一次性付款。父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前，如果家庭发生什么变故而急需用钱时，父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外，不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款；另外，由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。

二、房产直接登记在未成年子女名下有什么风险

1、买房不能贷款

2、孩子独立买房时可能多付首付

3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

5、父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产

6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

三、父母欠债未成年子女有权立案么

父母欠债别人赠与未成年子女房产法院无权查封。未成年子女有接受赠与的权利。未成年人的父母是其法定监护人，他的财产由其父母来监管，但未成年的人财产仍然是其个人的财产，并不是父母的，父母只是替未成年人管理。