小产权房交易存在法律风险和不被法律保护的问题,包括被拆除或没收的风险以及违约或一房多卖等问题。由于小产权房买卖是非法的,当一方反悔时,可以主张合同无效,但第三方无法查到买卖情况或房子的权益状态,导致再转让困难且升值空间不大。

根据我国法律，小产权房交易被视为非法且被禁止，因此无法获得法律保护。

2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵；

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大；

深圳小产权房买卖风险

根据我国《城市房地产管理法》及《关于进一步加强房地产用地和建设管理工作的通知》，小产权房是指未取得房屋所有权证或房屋所有权证与房屋租赁许可证的房屋。在深圳，小产权房的交易存在一定的风险。购买小产权房时，应了解相关法律规定，不要购买无证房。同时，出售小产权房时，要确保自己拥有房屋的所有权证及房屋租赁许可证，避免因证书问题导致的纠纷。为了保障自身权益，建议购买小产权房时，可选择与开发商或房产中介机构签订相关协议，明确房屋性质、售价及交付标准等，以降低交易风险。

小产权房交易存在法律风险,包括被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险,以及违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。购买小产权房时,应了解相关法律规定,不要购买无证房。同时,出售小产权房时,要确保自己拥有房屋的所有权证及房屋租赁许可证,避免因证书问题导致的纠纷。为了保障自身权益,建议购买小产权房时,可选择与开发商或房产中介机构签订相关协议,明确房屋性质、售价及交付标准等,以降低交易风险。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。