以他人之名购置房产，也就是实际出资方借用他人的身份信息去购买房产，这种行为背后潜藏着众多的风险：

首先，由于房屋产权证书上所记载的所有人均为名义产权人，而非实际出资人，这就使得实际出资人在法律层面上的所有权存在争议；

其次，名义产权人在未征得实际出资人同意的情况下，擅自对该房产进行出售或者抵押，那么实际出资人将很难追回由此产生的经济损失；

再者，如果名义产权人在购房后产生了债务问题，那么他名下的房产很可能会被债权人申请强制执行，从而导致实际出资人的利益受到损害；

最后，如果名义产权人在购房后遭遇婚姻变动，那么该房产可能会被视为夫妻双方的共有财产，这无疑给实际出资人的权益带来了潜在的威胁。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。