我市从4月开始全面启动新一轮农村土地房屋登记发证工作，昨天，国土房管局在其官网上全面解读《关于解决新一轮农村土地房屋登记发证工作若干问题的指导意见》，就城镇居民在农村购买或违法建造房屋能否登记发证、继承房屋登记发证是否需要公证等问题进行回应。

这些特殊情况该这么办

市国土房管局表示，对于经分家析产、继承、司法判决等取得的房屋，未办理权属转移登记手续，现又改(扩)建，造成申请登记土地房屋现状与取得状况不一致的，可按有权机关批准的面积、用途进行登记。

农村土地房屋自建成投入使用以来，未办理土地房屋初始登记，现又改(扩)建的，可按有权机关批准的面积、用途进行登记，超占(建)部分予以记载。

符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可以按现有宅基地面积及房屋面积办理登记。

对符合自然分户条件的可依申请分别办理登记。通过继承房屋等方式取得宅基地，与原有宅基地面积合计超过当地规定的面积标准的，可以按合计面积登记宅基地使用权。

这些情况将不受理登记

市国土房管局重申，本轮登记不涉及小产权房。在办理村民宅基地使用权及民住房所有权过程中不得收取任何费用。此外，国土房管局在本次解读中明确，对于城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权的，不予登记。农村村民一户只能拥有一处宅基地，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。