现在有很多购房者选择购买回迁房，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：

回迁房是不是小产权房我们知道小产权房是不受法律保护的，价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢

回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。（什么是回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。）基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。

小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。

回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

回迁房是不是小产权房小产权房产权大体可以分为两种：

1．未经过国家正规手续的审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权便是俗称的小产权，这样建设起来的房子属于违规用地，目前国家正在打击此类违规建设行为。

2．通过了正规用地的审批，今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做等同于经济适用房管理。换言之，这样的产权证在下发后将被注明经济适用房的产权性质。不过，取得房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，是可以作为二手房来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。

而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别，回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金是不可以用作银行抵押的。

所以说，回迁房是小产权房吗这个问题是需要依据用地性质和拆迁补偿协议来确定的，不可以统一作答。

农村小产权房能不能买购买小产权房有什么顾虑

农村小产权房是社会关注的热点，近段时间这个问题也十分受关注。很多人选择购买农村小产权房，那么，购买农村小产权房是合法的吗

农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求，即便如此，在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的，其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局是没有备案的。那么，其产权证也不是真正合法有效的产权证。

我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以产权划分来看产权房，大产权房是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做小产权房。小产权房并不构成真正法律意义的产权。

由以上叙述来看，农村小产权房是不能买的。不过，因其价格较低，满足了广大人士求房的需求。与商品房相比，农村小产权房没有土地出让金的概念，也没有开放商高浮的利润，使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎，购买农村小产权房的现象便火热起来了。

为什么农村小产权房会如此火热主要因为这几个方面的原因：

一．城市房价高企。中国经济发展不平衡，有的大城市经济发展突飞猛进，房价也是一路飙高，高房价甚至超出了当地人的收入水平，而政府所推出的经济适用房、廉租房仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时，小产权房便有机可乘了。

二．农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带，各地的小产权房也正是打了法律的擦边球，泛滥起来。

三．农地制度不合理，农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益，且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。

所以，依照法律条文而言，农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示，也没有强制拆卸小产权房，则可说：人各有志，你也可以购买小产权房。最后，还是要提醒，购买小产权房有风险，须谨慎行之。

农村回迁房能不能买卖

其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。