在法律上，最高法院对商品房买卖合同纠纷有司法解释。如果延迟交货，首先看采购合同中约定的条款。有些合同会规定开发商延迟多少天，买方可以终止合同。买方可以决定是否行使解除权。如果合同中没有关于退房的相关约定，并且符合一定条件，买方也可以解除合同。如果开发商延迟交房，购房者可以催促开发商要求对方尽快交房。如果开发商延迟交付超过3个月，买方可以要求开发商终止合同并赔偿损失。在购房合同中，一些开发商会尽量减少延迟交房的损失，比如规定每天的违约金低于总房款的0.10%。在这种情况下，一年或两年的延迟交货赔偿远远不够买方因延迟交货而造成的损失。在这种情况下，买方可以向法院起诉要求赔偿，法院根据实际情况调整处罚。

还有必要提醒延迟交房的业主，实际赔偿远低于延迟交房造成的损失，但仍有部分业主会要求退房。而如果要退房，购房者一定要注意几个问题。

首先，要有退房理由的依据。如果合同中有约定，就按合同条款办理退房手续。如果没有约定，按照法律规定退房，可以主张合同无效。在这个过程中，要注意证据的收集，这样才能顺利结案。如果开发商同意终止购房合同，无论是协议终止还是法院判决终止，在主张首付的同时不要忘记银行贷款。购房者要注意的是，开发商最好直接向购房者还贷，而不是直接向银行归还贷款。然后业主与银行解除贷款合同，再到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房手续。如果由于未经银行确认，允许开发商直接向银行发放贷款，如果开发商未按约定偿还贷款本息，购房者仍是还款义务人，不能免除还款义务。