根据物业服务合同的约定,业主或租户需要支付房屋的物业费用。无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务。因此,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。

根据物业服务合同的约定，业主或租户需要支付房屋的物业费用。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

【 解 决 方 案 】 如 何 缴 纳 物 业 费 ？

根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业接受物业管理区域内的业主、使用人或者业主大会的委托，提供物业服务。业主应当按照约定交纳物业服务费用。

物业服务费的缴纳方式由业主与物业服务企业约定。但根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务费应当按月交纳，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

如果业主逾期交纳物业服务费用，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳。如果业主逾期仍不交纳，物业服务企业可以请求人民法院依法强制执行。

另外，《物业管理条例》第三十一条规定，物业服务企业可以向业主收取一定比例的物业服务费用，用于物业服务合同约定的支出，不得挪作他用。物业服务费用应当全部用于物业管理服务，不得用于物业服务企业的经营活动。

总之，业主应当按时交纳物业服务费用，以保障物业管理工作的正常开展。同时，物业服务企业应当遵守相关规定，确保物业服务费用于物业管理服务。

业主应当按时交纳物业服务费用，以保障物业管理工作的正常开展。同时，物业服务企业应当遵守相关规定，确保物业服务费用于物业管理服务。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。