如果广告内容属于要约的，与实际情况不符的，购房者可以要求开发商承担违约责任。

开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。

商品房广告与所卖不符怎么办？

最高人民法院公布的司法解释规定（2003年6月1日起施行）：商品房的销售广告就是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

商品房出卖人的恶意违约和欺诈，致使买卖人无法取得房屋的，五种情形返还已付房款及利息，赔偿损失外，可由出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿责任。

一、合同订立后，出卖人未告知买卖人又将该房抵押给第三人；

二、合同订立后，出卖人又将该房出卖给第三人；

三、订立合同时，出卖人故意隐瞒未取得预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证明；

四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。