商品房广告与实际不符是否可以要求赔偿需根据具体情况而定。商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但卖方应具体确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，并具体确定商品房销售合同的订立以及房屋及相关设施的说明和承诺，视为要约，即使说明书和承诺未载入商品房销售合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

如果商品房广告与实际情况不符，购房者有权要求开发商在满足以下条件时进行赔偿：

1、具体确定说明和承诺；

2、广告内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施的说明和承诺；

3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响。

买商品房与合同不符怎么办？

商品房户型与购房合同不一样的，购房者可以在接到开发商的书面通知后，可以选择退房。购房者选择退房的话，可以要求开发商承担违约责任。在购房者不同意的情况下，购房者改变商品房户型的行为，属于违约行为，因此需要承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。