小产权房转让合同应当包括以下内容：

1.合同双方当事人的身份信息；

2.标的；

3.房屋价格及付款时间约定；

4.交房期限；

5.权利担保；

6.违约责任；

7.合同双方认为应当约定的其他事项。

一、买二手房须知三必买的8个七大问题

1.了解是否属于允许出售的房屋。

2.所有权是否真实、完整、可靠。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。

4.了解购买“二手房”的程序。

5.了解屋内设施的交验细节。

6.约定好付款时间。

7.约定好交房时间。

8.约定好违约责任。

二、销售合同注意事项有哪些

销售合同注意事项如下：

1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定，司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让必须经共有人书面同意；

2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商，除房价外，还应明确交易税的承担，此外，部分房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，交易失败后有必要协议退还佣金；

3、付款方式必须明确具体约定；

4、严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担；

5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约，维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、定金或赔偿金的计算和支付、免责情况和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，双方同意以仲裁的形式解决纠纷的，应当按照中国仲裁法的规定明确规定。

三、小产权房要注意些什么手续

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

签订的合同一定要注意：

1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。

2.交房期限。

3.权利担保。

4.合同双方认为应当约定的其他事项。