50年产权的房子不是小产权房，而是像商品房一样可以在市场上自由交易的房子。只要“五证两册”齐全，房子就可以买卖了。但是，房子所在的土地是商业用地，不是住宅用地，所以产权只有50年。一般来说，水电收费标准是商业标准，比居民标准贵。这些房子大多被称为“商品房”。但也有少数“商品房”的水电费和居民的标准一样，那么购房者就赚了。

然而，50年产权并不保证你能活50年。一般来说，从开发商拿到土地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。还有一些特殊情况。受市场和资金的影响，拿地后，开发商因各种原因推迟开工，甚至多次交地。这样，业主的实际拥有时间可能远少于50年。买房时要注意核对土地使用权证，计算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房价就必须越优惠。不清楚如何贷款买房