即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%—30%的物业费。

律师补充：

以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因房屋质量问题未交房的，物业费由开发商缴纳。

2、将房屋出租的，物业费由租住户缴纳。

3、物业公司未履行合同约定的，业主可以拒交物业费。

4、物业公司和业主没签合同的，可以拒交物业费。

5、物业公司提供的服务质量不达标的，可以拒交物业费。

6、物业公司没有相关部门审批文件的，可以拒交物业费。

7、物业公司私自扩大收费范围、提高收费标准的，可以交物业费。

【法律法规】

《物业管理条例》第四十一条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《民法典》第九百四十四条物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。