赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
一、赠与房产再出售税费计算
1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。
二、父母房产过户给子女的新规是什么
父母房产过户给子女的新规包括:
1、法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税;
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税;
3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产过户给子女的方式有三种。包括:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
以出让的方式将房屋过户给子女,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、赠与房产过户有什么税费吗
对于赠与房产的过户,其税费的计算要看赠与双方主体的关系,直系亲属间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税,以及个税赠与所得的20%,并且房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税。而如果是满五年的房屋进行赠与过户的话,那么其计算标准则是,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。
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