定金合同没签字有效。根据法律规定，定金合同自定金实际交付之日起生效，如果定金合同上没有签字，但双方实际履行了合同，而另一方已按合同支付了定金，定金合同也可视为成立并生效。

一、设立定金合同的条件包括什么

设立定金合同的条件有：

1、定金合同成立，设立定金合同是定金合同生效的前提，也是其必要条件之一；

2、当事人具有相应的民事行为能力；

3、定金合同的内容应当是当事人的真实意思；

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益；

4、实际交付定金；

6、主合同有效。

法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

二、定金合同的生效时间

定金合同一般是从属于主合同的，而定金合同的生效时间一般是在定金支付之日起则生效，定金合同是实践性合同，关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用，而违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付。因此定金合同的规定应该参考上述法律对于定金合同的详细规定。

三、租房有定金合同吗？

租房是否有定金合同取决于当事人。如果有交付定金，且当事人要求签订定金合同的，就有定金合同。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。